הובטח מול רשום
מה שאמרו לכם, מול מה שכתוב בנסח.
| נושא | הובטח לכם | רשום בטאבו | סטטוס |
|---|
| בעלים | יוסי ומיכל לוי | יוסי לוי ½, מיכל לוי ½ | תואם |
| שטח | 90 מ״ר | 84.2 מ״ר | פער 5.8 מ״ר |
| קומה | 3 | 3 | תואם |
| חניה | צמודה | לא רשומה הצמדה | סכנה |
| מחסן | מחסן | 4.1 מ״ר, סימון ה׳ | תואם |
| גג | לא הובטח | אין הצמדת גג | לא רלוונטי |
סכנה
2 ממצאים
אדוםממצא 1 מתוך 5
רשומה הערת אזהרה לטובת אדם שאינו המוכר
בנסח מופיעה הערה לטובת אברהם גבאי, על כל הזכויות בדירה. הוא לא אחד המוכרים.
ציטוט מהנסח · הערותהערת אזהרה סעיף 126 לטובת אברהם גבאי, שטר 18734/2019/1, על כל הזכויות
בעברית פשוטה
מישהו קיבל הבטחה על הדירה בעבר. אולי היא בוטלה ולא נמחקה מהרישום.
שאלה לעורך הדין
מי זה אברהם גבאי, ומה צריך כדי שההערה תימחק לפני שמשלמים?
מה עושים עכשיו
לא משלמים מקדמה עד שיש מסמך חתום שמבטיח את מחיקת ההערה.
אדוםממצא 2 מתוך 5
הבטיחו לכם חניה צמודה, אבל היא לא רשומה
בהצמדות של הדירה רשום רק מחסן. אין אזכור של חניה.
ציטוט מהנסח · הצמדותהצמדות: מחסן, 4.10 מ״ר, סימון ה׳ בתשריט
בעברית פשוטה
החניה שהראו לכם אולי משותפת לכל הבניין, או שייכת לדירה אחרת.
שאלה לעורך הדין
איפה כתוב שהחניה שלנו? בתקנון, בהסכם שיתוף, או בשום מקום?
מה עושים עכשיו
לבקש מסמך שמוכיח את זכות החניה, או להוריד מהמחיר.
לבדוק
3 ממצאים
צהובממצא 3 מתוך 5
משכנתא לטובת בנק לאומי
מצב רגיל בדירה יד שנייה. המשכנתא צריכה להיפרע ולהימחק בזמן העסקה.
ציטוט מהנסח · משכנתאותמשכנתא לטובת בנק לאומי לישראל בע״מ, שטר 20511/2021/2, דרגה ראשונה
בעברית פשוטה
המוכרים עדיין חייבים לבנק. חלק מהכסף שלכם ילך ישירות אליו.
שאלה לעורך הדין
איך מבטיחים שהתשלום הראשון הולך לבנק ושהמשכנתא נמחקת?
מה עושים עכשיו
לבקש מהמוכר מכתב כוונות מבנק לאומי עם יתרת החוב.
צהובממצא 4 מתוך 5
הדירה רשומה קטנה ב-5.8 מ״ר ממה שנאמר לכם
הובטחו 90 מ״ר. בנסח רשומים 84.2 מ״ר.
ציטוט מהנסח · תיאור תת החלקהתת חלקה 5, קומה 3, שטח במ״ר: 84.20
בעברית פשוטה
לפעמים זה ברוטו מול נטו. לפעמים זו תוספת בנייה שלא נרשמה.
שאלה לעורך הדין
האם 90 מ״ר כוללים קירות ומרפסת, או שיש בנייה שלא נרשמה?
מה עושים עכשיו
לבקש מדידה של שמאי. 5.8 מ״ר במחיר שסוכם הם כ-₪160,000.
צהובממצא 5 מתוך 5
יש צו בית משותף עם תקנון מוסכם
לבניין יש תקנון משלו. ייתכן שהוא קובע מי משתמש בגג ובחניות.
ציטוט מהנסח · הערותצו בית משותף, תקנון מוסכם, תיק 1102/1998
בעברית פשוטה
התקנון הוא החוקה של הבניין. הוא יכול לתת לדירה זכויות, או לקחת.
שאלה לעורך הדין
מה כתוב בתקנון על חניות ועל הגג, ומי רשאי להשתמש בהם?
מה עושים עכשיו
להזמין את התקנון מלשכת רישום המקרקעין.
תואם
3 נושאים
בעליםיוסי ומיכל לוי, חצי כל אחד
קומהקומה 3, כפי שנאמר
מחסן4.1 מ״ר, סימון ה׳
מה הנסח לא מראה
את אלה בודקים בנפרד. הנה איפה.
חובות ארנונהאישור מהעירייה לפני העברה
חריגות בנייהתיק הבניין בעיריית רמת גן
היטל השבחההוועדה המקומית לתכנון ובנייה
תוכניות בניין עירתב״ע רג/340/ג, פינוי בינוי בבדיקה